Domande frequenti
FAQ per amministratori e condomìni
Risposte operative su costi, tempistiche, responsabilità, incentivi e finanziamento condominiale.
12 risposte rapide
Clicca per espandere le risposte. Nessun tecnicismo, solo informazioni pratiche.
Partiamo con un'analisi preliminare a carico nostro; i costi vengono definiti dopo la fattibilità e possono essere coperti da incentivi e piani finanziari dedicati.
Dall'analisi alla decisione assembleare servono in media 6-8 settimane; i lavori dipendono dalla complessità ma comunichiamo una timeline condivisa.
Si seguono le maggioranze previste dal codice civile per interventi di efficientamento; forniamo indicazioni legali sintetiche per l'assemblea.
L'amministratore firma pratiche e contratti in base alle delibere; noi prepariamo i documenti e raccogliamo le deleghe necessarie.
Bolletta elettrica e gas, POD, anagrafiche dei condomini, dati su parti comuni e impianti esistenti.
Aggiorniamo le pratiche in corso e informiamo l'amministratore sugli impatti, mantenendo scenari conservativi.
Coordiniamo la filiera tecnica, selezioniamo fornitori qualificati e condividiamo report di avanzamento.
Prevediamo garanzie contrattuali e un piano di manutenzione programmata per impianti e interventi eseguiti.
Definiamo una baseline iniziale e monitoriamo i consumi post-intervento con report periodici.
È applicabile per specifici interventi su impianti e involucro; valutiamo l'idoneità nel nostro studio di fattibilità.
Attiviamo configurazioni di autoconsumo collettivo o comunità energetica che generano benefici economici condivisi.
Gestiamo i dati secondo GDPR, minimizzando le informazioni raccolte e proteggendo i dati energetici condivisi.
Finanziamento condominiale (chirografario)
Come funziona lo strumento finanziario dedicato ai condomìni, con paletti e quorum chiari.
È un finanziamento senza ipoteca: la banca valuta il condominio come soggetto unico, con delibere corrette e responsabilità definite. Ogni passaggio richiede documentazione completa.
Può coprire il 100% dei lavori deliberati e delle spese in appalto: professionisti, direzione lavori, compenso dell’amministratore, oneri di sicurezza (OSP) e spese accessorie ammissibili.
Il piano di rimborso decorre dalla fine lavori, con rate normalmente trimestrali.
La durata può estendersi da 2 a 10 anni, in base all’operazione e all’esito dell’istruttoria bancaria.
Sì. L’estinzione anticipata, parziale o totale, è prevista in qualsiasi momento senza costi aggiuntivi.
Può saldare la propria quota in un’unica soluzione prima dell’avvio lavori o seguire i SAL con pagamenti dedicati, secondo quanto deliberato.
Quorum costitutivo: 2/3 dei millesimi totali presenti o per delega. Quorum deliberativo: maggioranza dei presenti. I verbali devono riportare chiaramente importi, durata e responsabilità.
Servono delibera assembleare, computo o contratto lavori, quadro economico, dati essenziali dell’anagrafe condominiale, deleghe e recapiti dell’amministratore, oltre a eventuali certificazioni tecniche disponibili.
Serve una risposta personalizzata?
Parliamo con l'amministratore e definiamo insieme i prossimi passi.